杭州房产纠纷律师

 　　核心内容：镇江市旧城区城中村首批“7+1”改造项目今年8月正式启动。作为改造项目之一，待改造建筑面积约9万平方米，占地面积39.44公顷的五洲山“城中村”，因将建设成为高新技术产业开发区的配套区域而备受瞩目。记者了解到，在镇江司法行政机关的积极介入、发挥职能护航下，仅一个月时间该拆迁项目已接近尾声。

 　　“这次拆迁项目涉及范围广、人口多，情况也比较复杂。”五洲山村书记王昌仁介绍说，五洲山“城中村”片区涉及三个片区，350户居民，2000多人。由于这次片区改造涉及的居民房屋，建成时间较长，老一辈去世后，就涉及配偶、子女多个方面，面临拆迁时，不可避免地产生矛盾。甚至有的家庭在与工作人员交谈过程中，自家内部先产生纠纷，严重的还引发冲突。

 　　为确保拆迁的顺利进行，保障城市建设的深入推进，当地司法行政机关积极动员村人民调解委员会、七里法律服务所相关人员现场参与，及时提供法律咨询和调解服务，通过调处协议的形式，帮助村民达成一致，减少产权纠纷。在拆迁指挥部，一本厚厚的《村民家庭产权纠纷调处协议》格外引人注目，上面写着“在房屋拆迁过程中，我们一家已达成协议，委托某某进行签约商谈，并认可协议结果。之后如有矛盾，由我们家庭内部协商解决……”据了解，通过此方式达成协议并成功签约的达12起。

 　　近日，调解人员还成功处理一起房屋私下买卖的纠纷。2007年一位居民因患病，急需治疗资金，就将一处36平方米的自建房屋，以5万元的价格私自卖给了一位城市户口的市民。如今遭遇拆迁，双方应该如何处理?调解人员一方面向两人解释政策，表明双方5年前的私下买卖不受法律保护，另一方面给出建议。

 　　最终，双方达成协议，由卖房者享受拆迁补偿，但需退还买房者购房款本金及利息，成功化解了一起纠纷。对这一模式，不少居民表示：“工作组不但保证了我们在拆迁中的权益，还以法律形式，帮我们化解了许多矛盾和纠纷，真是太感谢了!”

 　　“下阶段，全市司法行政机关将继续立足职能，护航经济社会发展，协助相关部门真正把市委、市政府的惠民利民工程推进好、落实好。”镇江市司法局局长殷敏表示。

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