杭州房产纠纷律师

 　　核心内容：房屋拆迁意味着房屋拆迁补偿。拆迁补偿可以实现货币补偿，也可以实现房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换结合的补偿方式。

 　　1、拆迁人应当依照法律规定，对被拆迁人给予补偿。但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

 　　2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

 　　3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

 　　4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

 　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

 　　5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

 　　6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

 　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

 　　7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

 　　8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

 　　9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

 　　10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

 　　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

 　　搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

 　　11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

 　　12、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。