杭州房产纠纷律师

一、城市房屋拆迁估价指导意见规定了什么

1、评估机构要求

2、评估房屋要求

3、评估价值要求

4、评估勘察记录

5、估价报告

6、拆迁责任

二、拆迁责任有哪些

对有下列行为之一的估价机构和估价人员，依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案：

1、出具不实估价报告的;

2、与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的;

3、以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的;

4、允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的;

5、多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的;

6、违反国家标准《房地产估价规范》和本意见其他规定的;

7、法律、法规规定的其他情形。

法律依据：

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》规定

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。