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选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓  新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所  旧城改造到区地政科 结果报市房地局           结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓     画桩位给钉桩条件,测绘院   规划局办理建设用地规划     据此到地政部门办理      钉桩,成果给设计人         许可证      用地批准书,评估项目建设用地地价                          │             │

                   申请确定规划设计条件   冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得                         │            土地使用证                   按规划设计条件征询意          │                            见表到区配套部门征求意见    地政部门审查安置方案、安置房                         │             │                 规划局审查后下规划条件通知单      发拆迁许可证                         │             │                    委托进行规划方案设计      动迁会及拆迁安置                         │             │                  到规划局领设计方案送审书   场地三通一平,领取房地产开发手册                         │              │                    规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证                         │     2.了解线路情况与供电局运行班协商                     修改后送首规委审图     改造、移线方案                         │     3.煤气、道路、上下水改路由                    首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式                      出市政会议纪要  供电方案,申请临时施工用电,委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计(大公共建筑首规委审查) ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓  领建筑工程规划许可证            出施工图             开节能证明       │                 │                 │ 运用“营销策划展示设计系统”      到计委申请,列入            到税务局取税单     制作资料            计划(建委会签)       │                 │                 │ 报价小组审查,领取内外销        到建委工程处领开工    持年度计划、税单到区计、经委领      许可证               审批表      投资许可证登记卡,登记并取得许可证       │   建委、物价局下文批价       │ 运用“营销策划展示设计系统”  ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统”销售         到市政部门盖章,证明市政条件落实                              │                            四源费缴纳                              │                         到开发办市政处核实任务                              │                         开发办工程处同意招标                              │                        填招标申请书并到市招标办登记                              │                            招标办看现场                              │                       运用“投资项目概预算系统”编制标底                              │

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